Книга о женском инвестировании

- Расскажите, пожалуйста, о недвижимости, - попросила Катя. - Меня так эта тема интересует, а все не знаю с чего начать. Как это было у Вас?

- Первую инвестицию в недвижимость я делал уже имея капитал. В то время я активно откладывал деньги со своих доходов и насобирал определенную сумму. Тогда я еще не расценивал эту покупку как инвестицию, а просто следовал своим желаниям, - улыбнулся Тим. - Я очень люблю играть в бильярд и в какой-то раз заметил, что это достаточно большая статья моих расходов. Тогда я прикинул и подумал, что дешевле и выгоднее будет иметь свою бильярдную. К тому же, там мог бы играть не только я, но и мои друзья.

- Вы купили бильярдную? - поспешила с выводами Маша.

- Не совсем. Я проникся идеей и начал искать помещение в аренду, думать много об этом и делать чертежи как там все будет. Интересовался, советовался и рассказывал об этом друзьям. Когда я был в командировке в другом городе, один из бизнес партнеров сказал мне, что у них продается помещение, которое очень похоже на то, как я описывал свою будущую бильярдную. Я захотел посмотреть, и, оказавшись там, понял, что оно точь-в-точь соответствует картинке которую я представлял. Владелец сообщил, что готов его отдать по цене в три раза ниже, чем я планировал потратить на покупку в своем городе. Мои накопления на тот момент составляли 70% от заявленной продавцом цены, и я, как и большинство, пожал плечами и сказал, что у меня столько нет и готов был уйти, но продавец предложил оплатить 40%, а остальные выплатить в течение полугода. Конечно же, я обрадовался, купил его и через неделю начал там делать ремонт. Когда половина работ была сделана, я в какой-то момент задумался, что уже мотаюсь активно между двумя городами, и это только на стадии ремонта. А что же будет, когда уже бильярдная буде готова? Смысл ездить в другой город каждый раз, когда захочется поиграть? Расходы на дорогу, время... В общем, я посчитал и понял, что это очень напряжно, и решил оставить помещение как офис для одного из моих бизнесов.

- Получается, актив? - уточнила Катя.

- Да. Но потом появился знакомый, которому нужно было помещение под туристический бизнес. Мы заключили договор аренды и я начал получать первый доход от недвижимости. Еще через время этот же офис арендовала какая-то партия. За несколько лет помещение отбилось арендой по стоимости, а потом я его продал в 10 раз дороже, чем купил.

- 10 раз? Как такое возможно? - воскликнула София. - Что вы делали, чтобы так увеличить цену?

- Ничего, этот радостный для меня процесс произошел помимо моей воли. Причиной всему было время. Когда я покупал помещение был кризис, доходы населения страны резко уменьшились, и мало кто обладал капиталом и был готов инвестировать в недвижимость. А продавал я на пике расцвета экономики. Между покупкой и продажей прошло всего 6 лет, а спустя полгода случился очередной кризис.

- Повезло.. - прошептала Таня, но Тим ее услышал и решил прокомментировать.

- Когда-то давно я понял одну истину: "Везет тому, кто везет". Я часто повторял ее на своих лекция, благодаря чему она стала крылатой фразой в предпринимательской среде. Кто работает над чем-то, трудится и действует, тому и будет везти. А само везение можно расценивать как результат работы, и над собой в том числе. "Повезло" бы мне в том случае, если бы я не рискнул и не купил помещение? Нет, расцвет экономики никак бы на мне не отразился, если бы я не сделал что-то еще. Но сейчас, на этом же примере, я хочу вернуть вас к другому, не менее важному высказыванию: "Это невозможно". Произносите ли вы его?

- Да, бывает, - ответила Анна.

- И я, - присоединилась Лиза. - А что с ним не так? Ведь действительно бывают невозможные вещи или события.

- Расскажу, что имею ввиду. Я часто слышу эту фразу от участников игрового финансового практикума. Когда им в игре выпадает возможность продать недвижимость по цене в 2-4 раза дороже первоначальной, многие говорят, что в жизни так не бывает. Но если вспомнить не такое далекое прошлое, то еще несколько лет назад цены на недвижимость были гораздо выше, а сейчас, в очередной кризис, желающих продать на порядок выше чем способных купить. И люди, которым срочно понадобились деньги, готовы продавать даже ниже рыночной стоимости, а те, у кого средства есть, ищут и выжидают такие предложения. Это позволяет им совершить сделку по цене на 10 - 30 % ниже рыночной и тут же выставлять на продажу по реальной стоимости. Уверен, вы понимаете, что жизнь циклична и в нашем мире все движется по спирали, а после кризиса будет очередной подъем, как после ночи бывает рассвет... Но те, кто говорят что это невозможно, на 100% правы - для них это невозможно.

- Но Ваш-то опыт был успешный, - вернула всех в тему Лиза. - Вы вложили одну сумму, а продали, пусть даже через время, во много раз больше!

- Успешный опыт или нет зависит только от вашего восприятия. Мое отношение менялось время от времени. В тот период, когда я был занят и не мог уделить внимание, чтобы найти нового арендатора, помещение пару лет стояло пустым. Я не смог проконтролировать ремонтные работы по кровле крыши и весной она протекла, уничтожив и обесценив все труды и средства вложенные когда-то в ремонт. Можно ли расценивать тот опыт, как успешный? - спросил Тим.

- Конечно, нет! - воскликнула Лиза. - Все разрушено!

- По факту - да. Но именно благодаря тому "потопу", ко мне пришло осознание, что проще избавиться от помещения, чем тратить время и внимание для поддержания его доходности. И когда я все-таки решился его продать, хоть оно и было очень дорого мне как память, тут же нашелся клиент.

- И вектор восприятия изменился, - дополнила инвестора София.

- Да. Если вы примете такое решение, то любой ваш опыт будет успешным. Событие само по себе нейтрально, а позитивное оно или негативное, успешное или нет, определяет только ваша реакция. Как вы отреагируете, таким оно и будет для вас.

- Все зависит от нас, - выдохнула София.

- Я бы сказал - все в наших руках. И только вы решаете что с этим делать. - закончил Тим. - А теперь, перед тем как я поговорю лично с каждой из вас, я с удовольствием отвечу на вопросы, которые возникли у вас по ходу моего рассказа. Уверен, вы хотите знать больше!

- Да, хочу! - первой вызвалась Таня. - Я вот тоже думала о недвижимости, и мне бы очень хотелось попробовать, но вот накоплений у меня совсем немного, практически нету, а на покупку нужны большие суммы. Есть ли хоть какая-то возможность купить недвижимость в моей ситуации?

- А считаешь ли ты это возможным для себя? - спросил Тим.

- Я пока не знаю, но очень хочу!

- От силы желания много зависит, и от веры тоже. Как ответ на твой вопрос, расскажу историю из своей жизни. ...

- Однажды, в поисках надежной высокооплачиваемой работы, ко мне пришла молодая красивая девушка. Пообщавшись, я выяснил ее потенциал - она была потомственным управленцем и руководителем в третьем поколении. По этой причине я и не взял ее на работу, так как увидел в ней успешного предпринимателя. С моей стороны, ей было предложено сотрудничество в качестве партнеров в МЛМ бизнесе.

- И что? Она согласилась? - спросила Маша, которая уже интересовалась сетевым маркетингом в качестве дохода.

- В тот момент нет, ведь она искала надежную работу. Мир ответил на ее запрос и преподал хороший урок. Девушка нашла работу с высокой зарплатой и стала начальником отдела в продуктовом магазине. Но был один минус - раз в пару месяцев проводилась ревизия, и недостачу высчитывали из ее заработка. Она поняла, что ее доход минимальный, а иногда даже в минус, и, оставив работу, вспомнила о моем предложении. На это ушло полгода, и мне пришлось ожидать, пока она осознает свой потенциал и мы сможем начать строить совместный бизнес и растить ее как предпринимателя.

- Растить как предпринимателя? А это как? - удивилась Лиза.

- О, это отдельная и очень обширная тема. О ней, возможно, мы поговорим отдельно, - улыбнулся Тим и продолжил. - Спустя полтора года с момента запуска бизнеса, доход этой девушки уже позволял начать формировать капитал для инвестирования. У нее уже была большая команда и арендованное под офис помещение, которым она успешно управляла на протяжение года. Организовав родственников и своих ближайших помощников, по моему совету, она впервые сыграла в настольную финансовую игру и загорелась желанием проверить предложенные в игровой форме стратегии на практике в реальной жизни. Девушка заявила, что ей надоело арендовать помещение и постоянно переселяться, и она хочет свое. Мы сочинили схему, как будет лучше поступить в возникшей ситуации.

- А как вы знали как будет лучше? - с интересом спросила Таня.

- Опыт. Я предложил ей остаться пока в том же офисе, а в новоприобретенном сделать косметический ремонт и сдать в аренду. Цены на рынке продолжали расти и это был очень выгодный вариант. Пока искали помещение, нашли и потенциального арендатора, под интересы которого сразу и делали ремонт. За кредитом обратились к банку, а денег с аренды хватало на погашение банковских ежемесячных платежей.

- А первый взнос? Как она его собрала?

- На первый взнос нужно было 20% от всей суммы. Он состоял из уже имеющегося капитала, который девушка успела накопить, а остальное было взято по друзьям и родственникам.

- Чем же она отдавала, если с аренды платила кредиты? - подключилась к интересной беседе Анна.

- Дословно ее финансовую историю не расскажу. Она сама справлялась, а я не контролировал, но знаю, что со многими рассчитывалась в момент продажи помещения. А еще знаю, что на этой сделке она увеличила свой капитал в три раза.

- В три?

- Да цены выросли и пришел момент, когда можно было выгодно продать помещение. Девушка рассчиталась со всеми, а оставшуюся сумму использовала как авансовый платеж для другой недвижимости, которая и стала помещением для ее желаемого офиса.

- А дальше?

- А дальше, получив первый опыт, она продолжила инвестировать в недвижимость и стала владелицей нескольких помещений.

- У нее все получилось! - воскликнула с восторгом Маша. - Я всегда радуюсь, когда кому-то удается осуществить задуманное!

- Это хорошее качество, Маша, - улыбнулся Тим.- Да, у нее получилось. Конечно же, эта девушка встречала и преграды, и уроки на своем пути, которые помогали ей расти. Преодолевая их, она приобрела ценные навыки и знания, которые позволили ей в дальнейшем самостоятельно оценивать риски и совершать сделки. Я рассказал Вам всего один случай, а они бывают такие разные. Вариантов всегда много. Пробуйте, узнавайте, интересуйтесь и будьте смелее! - подытожил Тим. - А сейчас, в завершение нашей встречи, как я и обещал, я лично пообщаюсь с каждой из вас на вашу тему, и отвечу на несколько вопросов.

- Я первая! - вдруг вскрикнула задумчивая Таня. - Мне есть о чем спросить!

- Вот и здорово. С Вас и начнем, - улыбнулся инвестор. - Я оставлю всем свои контакты, чтобы в случае необходимости вы могли обратиться за советом или рекомендацией. Пишите, не стесняйтесь, я обязательно отвечу. Мне было очень приятно поделиться с вами своим опытом и быть полезным. И тебе спасибо, Арина, что позвала. Буду рад быть гостем у вас еще раз, если понадоблюсь.